3.4 C
Spain
Ketvirtadienis, 2 balandžio, 2020
-reklama-
Pagrindinis Gyvenimas Ispanijoje Būsto paskola Ispanijoje: tvarka ir pagrindai

Būsto paskola Ispanijoje: tvarka ir pagrindai

Svarstote apie namų ar atostogų būsto įsigijimą Ispanijoje? Tuomet kviečiame susipažinti su nekilnojamojo turto įsigijimo tvarka ir pagrindais Ispanijoje. 

Užsienio pirkėjams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nėra jokių apribojimų, tačiau prieš įsigyjant nuosavą turtą svarbu žinoti Ispanijos nekilnojamojo turto paskolų specifiką. Šiame straipsnyje paaiškinsime pagrindinius dalykus, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš kreipdamiesi dėl paskolos nekilnojamam turtui Ispanijoje.

Ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Per pastaruosius porą metų nekilnojamojo turto rinka po ilgo nuosmukio dėl finansinės krizės kryptingai auga ir pasivijo buvusius rodiklius. 2018 lapkričio mėn būsto kainos padidėjo 5,6%, ir prognozuojama, kad rinka išliks klestinti 2019 ir 2020 metais. 

Ispanijos neklinojamojo turto įsigijimo tvarka pakankamai lanksti užsieniečių atžvilgiu – paskolas suteikiančios įmonės siūlo daugybę opcijų, specialiai sukurtų užsienio ir emigrantų investuotojams.

Paskolos Ispanijoje ir jų rūšys

Paskola nerezidentams (60-70%) – Ispanijoje nereziduojantiems asmenims, kurie mokesčius moka už Ispanijos ribų, maksimali finansuotina suma yra 70% pirkimo kainos (arba turto įvertinimo kainos). Tačiau kai kuriuose bankuose paskola gali būti suteikiama ir 60% turto kainos. Ispanijos mokesčių mokėtojams suteikiamas maksimalus – 80% finansavimas.

Paskola pensininkams – jei esate vyresnis nei 60 metų ir gaunate pensiją, vis tiek galite gauti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti savo vardu. Tam, kad skolinimasis būtų užtikrintas, galima paskirti laiduotoją, pavyzdžiui šeimos narį. Jei laiduotojas yra paskirtas ir turto dalininku, potencialiai gali pretenduoti ir į mokesčių lengvatas.

Paskola statyboms – norintiems statytis savo namus patiems, bankai siūlo ir statybų finansavimą. Tačiau ši paskolų rūšis nėra apibendrinta ir kiekvienas bankas siūlo skirtingas sąlygas, todėl vertėtų pasikalbėti su brokeriu, kuris plačiau apibrėžtų jūsų galimybes. Apibendrinus, potencialiai galite pasiskolinti iki 60-70% statybos ir žemės sklypo išlaidų.

Komercinio NT paskola – jei ketinate įsigyti komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui restoraną ar parduotuvę, didžiausia galima paskola gali siekti 50 %. Jei ketinate tapti ir verslo valdytoju, skolintojas gali paprašyti pateikti verslo planą, išrašų apie ankstesnius valdytus verslus, taip pat patirties įrodymo, valdant panašaus pobūdžio verslą. 

Paskolų sąlygos

Palūkanų normos – dauguma skolintojų naudoja bazinę metinę palūkanų normą Euribor, pridėdami savo maržą, pavyzdžiui –  Euribor + 2%. Dažnai į bendrą paskolos pasūlymą skolintojas (bankas) įtraukia ir kitas savo paslaugas, kurioms bendrame paskolos ir paslaugų pakete pritaiko nuolaidą. Dažniausiai į privalomų paslaugų sąrašą įtraukiama banko sąskaita tame banke, kuris suteikia paskolą; būsto draudimas; kai kuriais atvejais ir gyvybės draudimas. 

Ispanijoje didelę įtaką daro pažintys ir ryšiai. Bankuose dirbantys paskolų vadybininkai turi didesnę laisvę derybose ir siekdami geresnio sandėrio bankui, gali jums paisūlyti skolintis didesnėmis palūkanomis. Tuo tarpu, jei kreipsitės į jau rekomenduotą paskolų vadybininką jis gali suteikti geresnes sąlygas, o palūkanos gali skirtis net dvigubai. 

Nors Ispanijoje didžioji dalis nekilnojamojo turto paskolų sudaroma su kintamų normų palūkanomis, vis populiaresnės yra fiksuotos palūkanų normos. Tipinis fiksuotas tarifas 20-ies metų laikotarpiui galėtų būti apie 2.99%, priklausomai nuo banko.

Paskolos terminas – dauguma paskolų gali būti sudaromos iki 25 metų (nerezidentams) ir 30 metų (rezidentams), paprastai nerviršijant 75 metų amžiaus. Nerezidentams kai kurie bankai gali pasiūlyti ir maksimalų 20-ies metų laikotarpį. 

Nustatyti kriterijai paskolai gauti

Visi kreditoriai remiasi vadinamuoju skolos ir pajamų skaičiavimu, kad galėtų nuspręsti, ar pareiškėjas gali pretenduoti į paskolą.  Paprastai tariant, tai reiškia, kad jūsų mėnesiniai skolų įsipareigojimai, įskaitant naująją paskolą, neturi viršyti nurodyto grynųjų mėnesinių pajamų procento. Įprasta procentinė dalis yra tarp 30–35%.

PALIKTI KOMENTARĄ

Įrašykite komentarą
Įrašykite savo vardą

- Advertisment -

Most Popular

Ispanijos vyriausybė paskelbė apie išmokas šeimoms ir įmonėms, nukentėjusioms nuo koronaviruso

Kasdien vis didėjantys užsikrėtimų ir mirčių nuo koronaviruso skaičiai Ispanijoje neramina visuomenę ir kelia vis didesnę nežinomybę. Siekiant suvaldyti gyventojų baimes dėl...

Koronavirusas: kodėl Ispanijoje mirusiųjų skaičiai taip greitai auga?

Nuo kovo 14 dienos, kai šalyje buvo paskelbtas koronaviruso pavojaus signalas, Ispanijos gyventojai kiekvieną vakarą ploja besiaukojantiems šalies medikams, dėkodami už jų...

Karantino metu likite namie: mėgaukitės garsiausiomis operomis, baletais, teatru ir knygomis nemokamai

Jeigu dėl karantino teko praleisti ilgai lauktą teatro premjerą, nenusiminkite - šiuo laikotarpiu savo virtualias sales ir ložes atveria garsiausi pasaulio teatrai,...

7 mobiliosios programėlės, padėsiančios lengviau išgyventi karantiną

Karantinas paveikė beveik visą pasaulį - nesvarbu ar lankėtės svečioje šalyje ir saviizoliacija buvo būtina, ar karantinuotis nusprendėte savo noru, siekdami sumažinti...