Ilgalaikė nuoma Ispanijoje

117

Ilgalaikė nuoma Ispanijoje yra panaši kaip ir kitose Europos Sąjungos šalyse. Šiame straipsnyje sužinosite, kur ir kaip išsinuomoti namus ir ko tikėtis iš Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos.

Turto nuoma yra geras būdas pažinti šalį ir nuspręsti, kur norėtumėte konkrečiai gyventi. Prieš įsigyjant savo nekilnojamąjį turtą, žmonės dažnai renkasi kelerius metus pasinuomoti, įsitikinant, kad tas regionas, aplinka ir būsto tipas yra jiems tinkamas.

Kaip rasti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Kaip ir kitose šalyse, Ispanijoje labiausiai paplitęs būdas išsinuomoti namą ar butą yra kreipiantis į nekilnojamojo turto agentą (inmobiliarias) ar per internetinius nekilnojamojo turto portalus, laikraščius, skelbimus ar rekomendacijas. 

Be žemiau išvardytų Ispanijos nekilnojamojo turto portalų, galite rasti nuomos paslaugas siūlančių svetainių, išvardytų kitose šalyse, ypač JK ar Vokietijoje. Tačiau jie dažnai bus skirti turistams, todėl gali būti brangesni. Jei nekilnojamąjį turtą randate per nekilnojamojo turto agentą, svarbu žinoti, kad paprastai agentūros mokestį padengia nuomininkas. Tačiau jei jūs specialiai kreipiatės pagalbos į agentą, kad surastų jums turtą, greičiausiai už šią paslaugą sumokėsite patys. Šis mokestis dažniausiai yra fiksuotas arba sutariamas procentas nuo mėnesio nuomos.

Internetiniai NT portalai:

thinkSPAIN

Servihabatas

comprarcasa

idealista.com

tucasa.com (tik ispanų kalba)

Turto aprašymas

Atkreipkite dėmesį į nekilonajmojo turto nuomos skelbimų aprašymus. Dažnai trumpalaikės nuomos skelbimai yra išsamesni ir tikslesni. Nuomos skelbimų portalai, pateikiantys turinį kitomis kalbomis nei ispanų, kartais naudoja automatizuotus kompiuterinius vertimus, kurie gali būti netikslūs. Todėl apžiūros metu įsitikinkite, kad skelbime minėta informacija iš tiesų egzistuoja.

Paprastai skelbimuose nurodoma mėnesinė reklamuojamo nekilnojamojo turto nuomos kaina bei gyvenamuoju plotu (kvadratiniais metrais). Skelbime taip pat turėtų būti pažymėta, ar nuosavybė nuomojama su baldais ar be jų. 

Visos nuosavybės, nuomojamos ilgalesniam laikotarpiui privalo pateikti pastato energinio naudingumo sertifikatą. Šiame dokumente nurodoma pastato klasė, kuri nusako kiek energijos apytiksliai reikia pastatui prišildyti, atitinkamai, galėsite nuspręsti kiek reikės mokėti už šildymą.

Norėdami išsinuomoti nekilnojamąjį turtą galite būti paprašyti šių dokumentų: darbo sutarties arba pajamas įrodančių dokumentų; mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris; asmens dokumento – paso arba ID.

Depozitas nuomuojantis Ispanijoje

Nuomojantis butą ar namą Ispanijoje paprastai visuomet reikia sumokėti bent vieno mėnesio nuomai lygų depozitą. Patys ispanai-nuomininkai turi nekokią reputaciją, dažnai vėluoja sumokėti nuomą ar nesilaiko sutarčių, todėl nuomotojai nelinkę pasitikėti ir gali paprašyti papildomų garantijų. Štai keletas pavyzdžių, ko galite būti paprašyti:

  • Vienas ar daugiau nuomos mokesčių į priekį.
  • Banko garantija. Tai yra alternatyvus užstatas, kurį bankas moka nuomininko vardu savininkui tuo atveju, jei nesumokama nuomos įmoka.
  • Darbdavio rašytinė garantija, kurioje darbdavys garantuoja nuomos mokestį savininkui, jei nuomininkas nustoja mokėti.

Nuomos mokėjimas ir pradelsimas Ispanijoje

Nesumokėjus nuomos mokesčio iki septintos mėnesio dienos, nuomininkas gali išsireikalauti nuomos mokesčio teisminiuose procesuose. Jei pradelsta suma nesiekia 2 000 eurų, nuomotojas gali kreiptis į teismą be advokato pagalbos. Tai supaprastinta teismo procedūra, turnkanti vos keletą savaičių. Procesui pasibaigus gaunamas juridinis aktas vykdyti nurodytą reikalavimą, su kuriuo nuomotojas lengvai gali atgauti savo pinigus.

Nuomos kainos Ispanijoje

Ispanija

Nuomojantis būstą ilgesniam laikui patartina depozitą patikėt trečiai šaliai (pavyzdžiui nekilnojamojo turto agentūrai). Tokiu atveju paisbaigus nuomos laikotarpiui ir kilus ginčui tarp nuomininko ir nuomotojo atsirastų tarpininkas.

Be nuomos mokesčio dažniausiai reikia padengti komunalinių mokesčių išlaidas bei smulkias remonto (nusidėvėjimo) išlaidas. Šios išlaidos turi būti aiškiai įvardintos ir nurodytos sutartyje. Komunalinės paslaugos dviejų kambarių butui Ispanijoje paprastai siekia apie 50–150 eurų per mėnesį, atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir komunalinių paslaugų rūšį. Be to, gali būti taikomi metiniai arba mėnesiniai mokesčiai už techninę bendrųjų teritorijų priežiūrą ir vietiniai mokesčiai, pavyzdžiui, už šiukšlių surinkimą.

Nuomos sutartys Ispanijoje

Ispanijoje nuomos susitarimai (contrato de arrendamiento) galioja tiek žodžiu tiek raštu. Tačiau žodiniai susitarimai iš principo yra nerekomenduojami, ypač jei jūsų ispanų kalba nėra sklandi. Vietoje to primygtinai reikalaukite viską pateikti raštu ir įsitikinkite, kad visiškai suprantate ką pasirašote. Dažniausiai norint nutraukti sutartį, nuomininkas turi pranešti ne vėliau kaip prieš 30 dienų.

Standartiškai nuomos sutartis sudaroma 12 mėnesių ir kasmet peržiūrima. Paprastai nuomininkas, sudaręs ilgalaikę sutartį, kasmet turi teisę kreiptis dėl nuomos pratęsimo trejiems metams. Savininkas norintis nutraukti sutartį ir pats naudotis turtu, turi informuoti nuomotoją ne vėliau nei prieš du mėnesius. Nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį po šešių mėnesių, nepaisant 30 dienų įspėjimo laikotarpio, neatsižvelgiant į sutarties trukmę (jei sutartyje nenurodyta kitaip).

Išsikraustymas iš nuomojamo namo/buto Ispanijoje

Dėl nuomos nutraukimo ir išankstinio įspėjimo periodo galite laisvai tartis su savininku, tačiau minimaliai numatomas 30 dienų laikas. Nuomos pradžioje patariama atlikti inventorizaciją, o išsikraustant inspekciją rekomenduojama organizuotis dvi ar keturios savaitės prieš išsikraustymą, kad turėtumėte laiko susitvarkyti visus trūkumus, įbrėžimus ir taip susigrąžinti kuo didesnę įmoką.